许家印的最后贡献

房地产衰败已无可挽回 许家印为党做最后贡献2023.09.28 No.267

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今天，中国恒大发出公告：本公司接到有关部门通知，本公司执行董事及董事会主席许家印先生因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。前天，美国彭博新闻曾经报道，恒大老板许家印在本月稍早被警方带走，目前已在指定地点监视居住。知情人士披露，监视居住的地点就在北京。恒大的总部并不在北京，特地将许家印带到北京，这说明，恒大的问题是由中央来处理的，许家印已经是名钦犯。而恒大集团发布的正式公告则说明，许家印被监视居住已经是过去的事情。目前，许家印应该是涉嫌犯罪被正式逮捕。和许家印一起被带走的还有他的二儿子，有目击者表示，许家印被戴上了手铐。许家印的这个结局并不令人意外，但是，它产生的震动依然很大。其实，就在许家印被带走之前，许家印手下的四员大将、其中包括恒大集团二号人物以及恒大集团及其子公司的多名现任和前任高管均已被控制或带走。这表明，最高当局已经决定要对恒大下手了。网上还有消息说，许家印去年就已经失去自由了，许家印的很多生意伙伴，去年就联系不上他了。很有可能，许家印很早就失去自由了，但是，他一直还在公司总部象征性工作。而这次的情况显然不同了，已经不能再继续“工作”了。

值得疑问的是，恒大爆雷已经两年多了，高层为什么现在突然决定对恒大下手？

从恒大自身来看，过去这两年多，恒大和许家印一直在尽力地配合高层演戏。其实，恒大爆雷的时候，恒大就已经严重资不抵债、彻底破产了，欠下的大部分债务根本就没有可能归还。但是，让恒大立刻破产，会对整个房地产业、乃至国家的经济造成巨大的冲击。同时，政府需要直接应对恒大的巨额债务，直接处理恒大的烂尾楼、直接面对数百万业主，这显然是当局不希望发生的事情。当局明显采取了拖延战术，以减缓冲击，恒大只不过是在台上表演的傀儡。麻烦的是，恒大不仅有人民币债务，还有300多亿美元的外部债务，而美元债务不可能完全接受党的领导，无法遮掩，更无法蒙混过关。所以，从一开始，恒大就把精力用于应付美元债务，而国内的债务问题基本上置之不理了，这当然也是高层的安排和授意。恒大一次次地表示，将进行债务重组安排，然而，又一次次地向后拖延。今年3月下旬，恒大发布通告称，已经与相关债权人就境外债务重组方案达成了具有约束力的协议，将发行新的债券对原债券进行置换，债务期限最长12年。直到这个月下旬，恒大终于说出了实话，由于恒大地产已经被立案调查，恒大根本没有资格发行新票据。那么，此前恒大所表示的，准备将现有债务转换为期限为10至12年的新票据的说法，便失去了基础，那些债权人连这点虚幻的希望都不存在了。恒大暴雷已经两年多了，债权人的耐心已经耗尽了。事到如今，恒大拖延的把戏已经演不下去了。路透社报导说，一些恒大集团的海外债权人表示，恒大如果不能在10月30日之前提出新的债务重组计划，他们就计划加入针对恒大的清盘申请。可以想见，即使当局不采取行动，恒大的日子也已经不多了。

更重要的是，从去年开始，最高当局就试图扭转房地产衰落的趋势，阻止房地产泡沫的破灭。特别是最近这一段时间，为了救政府、救银行、救开发商，当局刺激房地产市场的各种政策密集出台，下调房贷利率、认房不认贷、全面放开限购，乃至允许开发商降价，把能用的招数基本上都用上了，然而，并没有起到什么作用。四大一线城市北京、上海、广州、深圳的房市只是在利好政策出台之初略微有所提升，至于其他二线城市几乎没有反应，而三、四线城市，可以说毫无影响。这个结局完全在意料之中，因为，房地产市场的供求关系已经发生了根本性的改变，政策的刺激效果只能起到短期效应，不可能逆转基本走势，房地产的危机已经到来，关键是，人们对房地产的真实状况已经非常清楚了。至此，许家印和恒大，在当局那里，已经失去了继续存在的价值。

值得一提的是，早在2021年9月末，也就是恒大暴雷后不久，《经济观察报》曾经发表过一篇重量级的文章，披露了恒大危机的一些内幕消息，其中提到，8月中旬开始，各省市已经成立了由住建、公安、税务、金融、政法委等多部门组成的恒大集团项目处置及风险化解专门班子，全面摸查核算债务缺口。可以肯定，那个时候，当局就已经基本上知道了恒大的经营状况和全部家底，并且，就已经控制住了恒大在各地的资产。剩下这两年，当局只是在拖延时间。事到如今，恒大剩余的资产恐怕早已经被各个地方政府瓜分处置了。最多，可能还剩下一些没有开工的地块，只是，那些土地恐怕也会很快被地方当局公开没收。恒大根本就没有可能再归还欠债，最后受损失的一定是普通百姓和一些民营企业。

应该说，许家印和恒大配合当局实施缓兵之计甚为成功，为当局处理房地产危机赢得了两年多的时间。只是，时间虽然赢得了，但是，当局却并没有利用这宝贵的时间处理房地产危机，而是试图掩盖危机，结果，白白浪费了这两年时间。实际上，当局早已经错过了解决房地产危机的最佳时机，无数的住宅已经造出来了，而人口急剧衰减的趋势又无法改变，灾难性的后果已经无法改变了。

可以肯定的是，恒大集团作为中国曾经最大的房地产企业，在全国上百个城市拥有地产项目，随着这个庞然大物的彻底完结，大量的在建住宅项目将难以完成，上百万、乃至数百万业主将陷入绝望境地。可怕的是，恒大的问题只是中国房地产业问题的冰山一角，恒大存在的问题，其他房地产企业也都存在。恒大破产之后，一定还有很多大型房地产企业将会破产，会有更多的业主陷入绝境。无数百姓的血汗将化为灰烬，这一切应该有人负责。只是，这个责任是许家印之流无法承担的，这根本就不是一个企业的问题，而是政府的问题。

一个无孔不入的极权政府，为什么没有及早发现和处理恒大的问题？以至于造成天文数字的巨大债务无法归还，造成这样严重的后果，政府难道不应该负主要责任吗？那些业主向政府缴纳了巨额的税费，政府有义务维护他们的利益，政府实在愧对购买房子的业主，愧对所有的纳税人。从全局来看，所有房地产企业借钱和拿地，都受到这个政府的控制，政府早就应该发现和解决房地产恶行膨胀的问题，及早让房地产泡沫破灭。而这个政府为了榨光百姓的血汗、制造一时的虚假繁荣，故意掩盖房地产已经严重过剩的真相，故意诱骗百姓跌入房地产的陷阱。以金融属性为主要特征的中国房地产，其实，就是中共政府做的一个骗局。如果是一个对百姓负责任的政府，他们早就应该发布警讯，公布各城市的空置率是多少，公布全国到底有多少套住宅闲置。而中共当局的做法完全相反，他们不仅严密封锁与房地产有关的统计数据，而且，对于学界和民间的相关调查，例如空置率的调查，还进行打压。另外，和房地产有直接关系的另一个重大的问题，也就是人口急剧衰减的事实，中共当局也是极力隐瞒和淡化。可以说，人口的急剧衰减和土地财政的恶行膨胀，造成中国房地产严重过剩这个空前的灾难。房地产的灾难，奸商只是利用机会，作奸犯科，欺骗百姓，坑害上游和下游企业。而根本性的问题在中共高层，灾难的根源就是习近平和中共统治集团的故意犯罪。

可以肯定，许家印一定会发挥他的小聪明，通过各种合法和非法的手段聚敛和转移了不少财富。只是，相比于大约3万亿的债务，许家印个人的那些财产是微不足道的。而许家印能够制造出高达几万亿的债务，显然，背后的制度因素、统治集团的因素绝对不可忽视。当然，这些奸商绝对不是好人，绝对应该受到严惩。但是，把房地产的灾难归罪于这些奸商，其实是在掩盖真正的罪魁祸首。高达上亿套住宅被闲置，等于把几百万亿、几千万亿的财富变成了建筑垃圾，这样的损失比恒大的债务要严重的多，比许家印的犯罪严重的多。

目前，房地产面临着两个根本性的问题，一个是住宅已经严重过剩，按照国家统计局前副局长的说法，14亿人口也无法填满全国各地的空置楼房，有专家甚至认为，目前的空置房屋数量足以容纳30亿人。而中国的人口已经开始大规模减少，今后，闲置的住宅会越来越多。第二就是，底层的农民工乃至大部分年轻人收入太少，他们根本买不起房子。当局这次救市失败意味着房地产市场的真正危机已经到来，当局全力救市失败提醒人们，房地产泡沫破灭已经无法阻止。可以预料的是，除了个别城市，房价将全面大幅下跌。

其实，许家印今天的这个结局两年前就已经注定了。恒大天文数字的债务可能造成的严重恶果，许家印不会不清楚，许家印或许曾经想过，只要尽力配合当局演戏，为当局赢得时间处理房地产危机，说不定还能够戴罪立功，免受惩罚。显然，他愚蠢了。小流氓总归没有可能玩得过大流氓，许家印的可悲之处在于，他还以为，他是恒大帝国的皇帝呢，他始终不知道，在这个国度，不管他有多少钱，在底层百姓面前多么威风，他都只是大流氓随时可以玩弄的一个小流氓。许家印这次被抓捕，当局算是利用了许家印和恒大的最后一点剩余价值，也是许家印最后一次替那个党做贡献。对于那些恒大烂尾房的业主来说，当局可以把所有的责任都归咎于许家印。你们的房子和钱都没有了，都是许家印造的孽。当局把许家印之流抓起来，算是替你们报仇了，替你们伸张了正义。更重要的是，当局通过抓捕许家印制造恐怖气氛，防止有人借机发难，同时，当局会用它来告诉百姓，中国的房地产危机乃至中国的经济危机，都是这些奸商造成的。如此，就可以为他们的失职和无能找到替罪羊。

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