房地产是政治
房地产已成政治问题 官心民心出当局意外 2024.05.20 No.314
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前天,国家统计局发布了今年4月份的房地产情况,数据显示,房价下跌的速度和幅度都在加剧,创下了近十年以来最大的月度跌幅。这个数字恐怕还是经过修饰以后的情况。其中,70个主要城市中,新房价格下跌的城市从上月的57个增至64个,二手房几乎是全部下跌。值得注意的是,这还是在当局推出一系列利好政策后的结果。显然,当局以前推出的那些政策,没有收到任何效果,此事,大概让最高当局感到势态严重。当天,中共央行发出《通知》,全面放宽购房的贷款条件。也在当天,当局召开视频会议,讨论房地产问题,想必,最新的房地产数据已经提前在内部做了通报,所以,在统计局公布相关数据的当天,当局便开会、发布了新的应对方案。习近平的亲信、国务院副总理何立峰出席会议并讲话,其中说到,要深刻认识房地产工作的人民性、政治性,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。至于,如何消化库存的商品房,何立峰提出,地方政府可以收购部分商品房用作保障性住房。其实,让地方政府收购库存商品房用作保障性住房,这个招数早就有人提过,只是,外界并不看好,现在,何立峰正式提出,显示最高当局已经是慌不择路了。其实,5月14日,杭州市临安区就已经发布公告,将在区内收购一批商品住房用作公共租赁住房。可是,这个公告出来后,反而让外界清楚,杭州这样的地方,房子也已经卖不出去了。结果,杭州当地二手房挂牌量大幅增加。当局本来想让人们买房子,结果,却是让更多的人急忙卖房子。显然,当局这种荒腔走板的刺激政策等于向人们发出了撤离房市的警报。
何立峰这次提醒各地官员,要深刻认识房地产工作的政治性,意思是房地产早已不再是普通的经济问题,需要从政治的高度维护房地产市场的稳定。显然,最高当局已经地意识到,房地产泡沫的破灭,可能会产生巨大的政治冲击。只不过,他们意识到这一点,已经太晚了。如果十年前采取措施,或许还不至于像今天这么难堪。为了阻止房地产泡沫的破灭,他们已经采取了各种措施,千方百计吸引民众买房,却几乎没有任何效果。现在,他们只好自己买下库存的住房,试图以此来消除房地产过剩的现象。只是,这项政策根本不会达到他们预期的目的。首先,大部分地方政府已经是债台高筑,自顾不暇,根本拿不出钱来。即使能从银行得到贷款,买商品房作为廉租房,也未必能租得出去。因为,不要说中小城市,就是大部分省会城市人口都在减少,二手房会越来越多,价格越来越低,这些房子很多都用于出租,当地根本就不需要太多的廉租房。所以,这项政策最多只适合少数几个中心城市,对于全国性的房价下跌,并无太大的意义。可以说,让地方政府买下库存的商品房,这只是一个噱头,不过是想以此来制造声势,避免出现冷场,实在没有观众,那就自己给自己鼓掌,这明显掩耳盗铃。
当然,不排除,一些城市利用这个政策,用银行贷款买下当地城投公司卖不出去的房子和未开发的土地,而城投公司完全属于地方政府所有,这等于替地方政府从银行贷款,合法地扩大了地方政府的债务。只是,房地产的危机丝毫并没有解决,反而加剧了地方债务危机。关键的问题是,当局所期待的效果——房价从此就不会下跌的情况,并不可能出现。人们也不会相信,房价从此就不会下跌了。相反,当局的这个做法,引起了很多民众的反感。这一点,从相关报道后边的评论可以看出。
针对当局推出的鼓励购房的各种措施,有网友说,这么好的事,那党员干部优先吧
还有人嘲讽夜壶拿出来了
还有人批评说,市场的事由事场自身调节处理,惨烈点又如何?不关政府的事,政府不要乱插手乱干涉,只能加重市场的扭曲,
有人嘲笑,我特么要笑死,神仙操作,国企给房价维稳,你还不如直接取消房地产交易,那房价就永远也不会跌了
有人大叫,这是当粮食一样收储起来,要不要这么狠啊
还有人挖苦,将批发部货物全买完,囤起来,为了避免房价下跌,当然,如果房价继续下跌,后来断供的估计就多起来,那就一榻糊涂了
有人质疑,为什么不降价让市场去消化呢?没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。如果有什么房子卖不掉,那就是价位位于“卖不掉的价格”,这个时候国企去收购,是合理价格吗?
还有人质疑,这是让“房地产商”不破产,“房地产企业”不关门吗?
有人说反话:不是,不要过度解读。为了避免房地产恶意低价促销,害消费者买到低价房,让地方国企清库存,转化为债务再向买不起的人出租。至于保地产商也只是顺带的事情,绝没有其他意思。
有人指出,当出现这种政策的时候,就说明房子以后只有居住属性了
有人说,我们要的是降价、不断降价,而不是放宽。
还有网友说:购买房屋是不可能的,不解决根本问题是无法购买房屋的。
显然,最高层已经疯了,可是,底层百姓却开始清醒了,当局终于遭遇了最严重的政治问题。可以肯定的是,对于当局来说,房价飞涨的好日子,已经一去不复返了。毕竟,房价飞涨原本就是一个骗局,一旦被揭穿,人们知道了真相,房子已经严重过剩,根本不可能保值,这个骗局就不可能再玩下去了。关键是,人们不再受当局的蛊惑,再也不受当局的愚弄了,也不再相信房地产的神话了。毕竟,他们过去这些年付出的代价太大了,随着房价大幅下跌,买了房子的人家,等于十几年白干了。
不单百姓不再响应最高当局的号召,就是地方政府实际上也对房地产失去了信心。目前,对于地方政府来说,最大的危险是人口的急剧减少。这一点,地方政府要比很多御用学者更加坦白,比最高当局更加现实。
5月9日上午,杭州市发布《通知》,明确在杭州市范围内购买住房,不再审核购房资格。而且,在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员,可申请落户。
5月11日,南京市发布的《通知》:进一步放宽落户条件,在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员,可以直接办理落户。
5月12日,沈阳市也正式发布通知,无论是买房还是租房,还是工作和上学,本人和亲属都可以在沈阳落户。
此外,还有佛山市等几个城市完全放开了户口限制。单单进入5月这十几天的时间,就有这么多的热门城市,在激烈争夺人口。由此,就可以知道情况的严重程度。对此,《中国青年报》近日发文:多城全面放松住房限购:“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”,文章说,热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”。南京、成都、杭州作为新一线城市,轮番下场“抢人”。
大家都明白,没有人,什么利好政策都没有用。在人口总量急剧衰减的大环境下,必须抢夺人口,否则,这个城市的人口就会被其他城市所吸引,快速衰败下去,所谓,逆水行舟,不进则退。一个城市人口大规模减少,不要说房子卖不出去,这个城市能不能维持都会是个问题。这一点,不少城市现在已经有深刻的体会了。虽然,现在中国的人口可能还有十三、四亿,但是,一半的人口已经超过40岁,而且,越往下,人口越少,去年的新生儿只有900多万,今后,可能很快就低于600万。30多年后,一半左右的人口——也就是大约7亿人——就会离去,而新增人口也许到不了两亿。对于很多大中城市来说,时间已经很紧迫了。今后,每过一年,人口形势都会有巨大的变化,而且,会越来越剧烈。对于国家来说,人口减少只是规模大小的问题;对于一个城市来说,可能就是生死问题了。不难想见,人口的衰减不可能均匀分布,如果中国人口减少一半,肯定不会是每个城市人口都减少一半,最终的结果,一定是某些城市人口可能会继续增加,或者维持现状,而有些城市将会消失。
眼下,很多中心城市,趁着大城市户口还有一点吸引力,都开始极力吸引外来人口,这无疑是用最小的代价来增加人口,延长城市的寿命。只不过,随着绝大多数城市都开放户口,效果自然会越来越差了。只是,除此之外,地方政府恐怕也想不出其他的办法了。可笑的是,最高当局还在做他们的春秋大梦,以为他们可以阻止房地产泡沫的破灭,阻止房价的下跌。在这个问题上,地方政府比最高当局更加接近现实,他们比最高当局更加恐慌。让地方政府购买库存的住房,恰恰说明,最高当局已经没有任何办法了,他们只是不甘心房地产泡沫破灭,不甘心接受现实,顽固而愚蠢地要和经济规律对抗,要和自然规律对抗。只是,只要人口急剧衰减的趋势无法逆转,房地产业将注定彻底衰败下去。最高当局的倒行逆施,只会给这个国家造成更大的损失,给百姓带来更大的苦难。
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