房地产是政治

房地产已成政治问题 官心民心出当局意外 2024.05.20 No.314    

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前天，国家统计局发布了今年4月份的房地产情况，数据显示，房价下跌的速度和幅度都在加剧，创下了近十年以来最大的月度跌幅。这个数字恐怕还是经过修饰以后的情况。其中，70个主要城市中，新房价格下跌的城市从上月的57个增至64个，二手房几乎是全部下跌。值得注意的是，这还是在当局推出一系列利好政策后的结果。显然，当局以前推出的那些政策，没有收到任何效果，此事，大概让最高当局感到势态严重。当天，中共央行发出《通知》，全面放宽购房的贷款条件。也在当天，当局召开视频会议，讨论房地产问题，想必，最新的房地产数据已经提前在内部做了通报，所以，在统计局公布相关数据的当天，当局便开会、发布了新的应对方案。习近平的亲信、国务院副总理何立峰出席会议并讲话，其中说到，要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。至于，如何消化库存的商品房，何立峰提出，地方政府可以收购部分商品房用作保障性住房。其实，让地方政府收购库存商品房用作保障性住房，这个招数早就有人提过，只是，外界并不看好，现在，何立峰正式提出，显示最高当局已经是慌不择路了。其实，5月14日，杭州市临安区就已经发布公告，将在区内收购一批商品住房用作公共租赁住房。可是，这个公告出来后，反而让外界清楚，杭州这样的地方，房子也已经卖不出去了。结果，杭州当地二手房挂牌量大幅增加。当局本来想让人们买房子，结果，却是让更多的人急忙卖房子。显然，当局这种荒腔走板的刺激政策等于向人们发出了撤离房市的警报。

何立峰这次提醒各地官员，要深刻认识房地产工作的政治性，意思是房地产早已不再是普通的经济问题，需要从政治的高度维护房地产市场的稳定。显然，最高当局已经地意识到，房地产泡沫的破灭，可能会产生巨大的政治冲击。只不过，他们意识到这一点，已经太晚了。如果十年前采取措施，或许还不至于像今天这么难堪。为了阻止房地产泡沫的破灭，他们已经采取了各种措施，千方百计吸引民众买房，却几乎没有任何效果。现在，他们只好自己买下库存的住房，试图以此来消除房地产过剩的现象。只是，这项政策根本不会达到他们预期的目的。首先，大部分地方政府已经是债台高筑，自顾不暇，根本拿不出钱来。即使能从银行得到贷款，买商品房作为廉租房，也未必能租得出去。因为，不要说中小城市，就是大部分省会城市人口都在减少，二手房会越来越多，价格越来越低，这些房子很多都用于出租，当地根本就不需要太多的廉租房。所以，这项政策最多只适合少数几个中心城市，对于全国性的房价下跌，并无太大的意义。可以说，让地方政府买下库存的商品房，这只是一个噱头，不过是想以此来制造声势，避免出现冷场，实在没有观众，那就自己给自己鼓掌，这明显掩耳盗铃。

当然，不排除，一些城市利用这个政策，用银行贷款买下当地城投公司卖不出去的房子和未开发的土地，而城投公司完全属于地方政府所有，这等于替地方政府从银行贷款，合法地扩大了地方政府的债务。只是，房地产的危机丝毫并没有解决，反而加剧了地方债务危机。关键的问题是，当局所期待的效果——房价从此就不会下跌的情况，并不可能出现。人们也不会相信，房价从此就不会下跌了。相反，当局的这个做法，引起了很多民众的反感。这一点，从相关报道后边的评论可以看出。

针对当局推出的鼓励购房的各种措施，有网友说，这么好的事，那党员干部优先吧

还有人嘲讽夜壶拿出来了

还有人批评说，市场的事由事场自身调节处理，惨烈点又如何？不关政府的事，政府不要乱插手乱干涉，只能加重市场的扭曲，

有人嘲笑，我特么要笑死，神仙操作，国企给房价维稳，你还不如直接取消房地产交易，那房价就永远也不会跌了

有人大叫，这是当粮食一样收储起来，要不要这么狠啊

还有人挖苦，将批发部货物全买完，囤起来，为了避免房价下跌，当然，如果房价继续下跌，后来断供的估计就多起来，那就一榻糊涂了

有人质疑，为什么不降价让市场去消化呢？没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。如果有什么房子卖不掉，那就是价位位于“卖不掉的价格”，这个时候国企去收购，是合理价格吗？

还有人质疑，这是让“房地产商”不破产，“房地产企业”不关门吗？

有人说反话：不是，不要过度解读。为了避免房地产恶意低价促销，害消费者买到低价房，让地方国企清库存，转化为债务再向买不起的人出租。至于保地产商也只是顺带的事情，绝没有其他意思。

有人指出，当出现这种政策的时候，就说明房子以后只有居住属性了

有人说，我们要的是降价、不断降价，而不是放宽。

还有网友说：购买房屋是不可能的，不解决根本问题是无法购买房屋的。

显然，最高层已经疯了，可是，底层百姓却开始清醒了，当局终于遭遇了最严重的政治问题。可以肯定的是，对于当局来说，房价飞涨的好日子，已经一去不复返了。毕竟，房价飞涨原本就是一个骗局，一旦被揭穿，人们知道了真相，房子已经严重过剩，根本不可能保值，这个骗局就不可能再玩下去了。关键是，人们不再受当局的蛊惑，再也不受当局的愚弄了，也不再相信房地产的神话了。毕竟，他们过去这些年付出的代价太大了，随着房价大幅下跌，买了房子的人家，等于十几年白干了。

不单百姓不再响应最高当局的号召，就是地方政府实际上也对房地产失去了信心。目前，对于地方政府来说，最大的危险是人口的急剧减少。这一点，地方政府要比很多御用学者更加坦白，比最高当局更加现实。

5月9日上午，杭州市发布《通知》，明确在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。而且，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

5月11日，南京市发布的《通知》：进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

5月12日，沈阳市也正式发布通知，无论是买房还是租房，还是工作和上学，本人和亲属都可以在沈阳落户。

此外，还有佛山市等几个城市完全放开了户口限制。单单进入5月这十几天的时间，就有这么多的热门城市，在激烈争夺人口。由此，就可以知道情况的严重程度。对此，《中国青年报》近日发文：多城全面放松住房限购：“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”，文章说，热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”。南京、成都、杭州作为新一线城市，轮番下场“抢人”。

大家都明白，没有人，什么利好政策都没有用。在人口总量急剧衰减的大环境下，必须抢夺人口，否则，这个城市的人口就会被其他城市所吸引，快速衰败下去，所谓，逆水行舟，不进则退。一个城市人口大规模减少，不要说房子卖不出去，这个城市能不能维持都会是个问题。这一点，不少城市现在已经有深刻的体会了。虽然，现在中国的人口可能还有十三、四亿，但是，一半的人口已经超过40岁，而且，越往下，人口越少，去年的新生儿只有900多万，今后，可能很快就低于600万。30多年后，一半左右的人口——也就是大约7亿人——就会离去，而新增人口也许到不了两亿。对于很多大中城市来说，时间已经很紧迫了。今后，每过一年，人口形势都会有巨大的变化，而且，会越来越剧烈。对于国家来说，人口减少只是规模大小的问题；对于一个城市来说，可能就是生死问题了。不难想见，人口的衰减不可能均匀分布，如果中国人口减少一半，肯定不会是每个城市人口都减少一半，最终的结果，一定是某些城市人口可能会继续增加，或者维持现状，而有些城市将会消失。

眼下，很多中心城市，趁着大城市户口还有一点吸引力，都开始极力吸引外来人口，这无疑是用最小的代价来增加人口，延长城市的寿命。只不过，随着绝大多数城市都开放户口，效果自然会越来越差了。只是，除此之外，地方政府恐怕也想不出其他的办法了。可笑的是，最高当局还在做他们的春秋大梦，以为他们可以阻止房地产泡沫的破灭，阻止房价的下跌。在这个问题上，地方政府比最高当局更加接近现实，他们比最高当局更加恐慌。让地方政府购买库存的住房，恰恰说明，最高当局已经没有任何办法了，他们只是不甘心房地产泡沫破灭，不甘心接受现实，顽固而愚蠢地要和经济规律对抗，要和自然规律对抗。只是，只要人口急剧衰减的趋势无法逆转，房地产业将注定彻底衰败下去。最高当局的倒行逆施，只会给这个国家造成更大的损失，给百姓带来更大的苦难。

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